Решение Совета депутатов Усманского муниципального округа от 03 октября 2025 г. №2-23н

Скачать документ:

О принятии Положения «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена»

Рассмотрев внесенный главой Усманского муниципального района проект Положения «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", Уставом Усманского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации, Совет депутатов Усманского муниципального округа 

РЕШИЛ:

       1. Принять Положение «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена» согласно приложению.

2. Направить указанный нормативный правовой акт главе Усманского района для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Положение

о ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, находящиеся в муниципальной собственности Усманского муниципального округа, а также за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена

Принято решением Совета депутатов 

Усманского муниципального округа

от «03» октября 2025 года № 2-23н

1. Общие положения

1.1. Настоящее «Положение о ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, находящиеся в муниципальной собственности Усманского муниципального округа, а также за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Положение) определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, находящиеся в муниципальной собственности Усманского муниципального округа, а также за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.3. Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

1.4. Арендодателем по договору аренды земельного участка является администрация Усманского муниципального округа Липецкой области.

1.5. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

1.6. Основанием для установления арендной платы за земельные участки является договор аренды.

   Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендодателя.

1.7. Арендная плата является платой за пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей в расчете на год. Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

1.8. Арендная плата за пользование земельными участками, расположенными на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, взимается исходя из порядка, определенного органами государственной власти Липецкой области, с учетом ставок арендной платы, установленных настоящим Положением.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

   1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

   2) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги).

2.2. При определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

   А=КСЗ×П,

   где:

   -А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

   -КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

   -П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

      Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

2.3. Размеры ставок арендной платы устанавливаются согласно приложению к настоящему Положению.

2.4. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

2.5. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

2.6. При расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

    В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке, при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и фактическое его использование (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.7. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.

    Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.

2.8. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов, определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу пунктов 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.

2.9. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

2.10. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.11. В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков, впредь, до установления соответствующей ставки арендной платы, применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земельных участков.

2.12. В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строительства не изменится целевое назначение использования земельного участка.

2.13. При заключении договора аренды земельного участка для строительства арендодатель предусматривает в таком договоре начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящим Порядком, повышающих коэффициентов в следующих случаях:

   - если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости;

    - если по истечении десяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке индивидуальный жилой дом - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего десятилетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом;

   - если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет, - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

2.14. Размер арендной платы за земельные участки, представленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.15. Размер арендной платы за земельный участок, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

   - с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

   - с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

   - с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Липецкой области, с некоммерческой организацией, созданной Липецкой областью Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

   - с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Липецкой области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

    - в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

2.16. Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

2.17. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре возможность пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. 

2.18. Изменение в одностороннем порядке арендной платы возможно:

   - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

   - в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы.

2.19. При изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету:

   - в случае изменения кадастровой стоимости в связи утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

   - в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик земельных участков, которые привели к изменению кадастровой стоимости, - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2.20. При внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальные нормативные правовые акты, регулирующие исчисление размера арендной платы, новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального нормативного правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

3. Порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится в установленном договором аренды земельного участка размере, исчисляемом со дня предоставления арендатору земельного участка.

3.2. В платежном поручении на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

   Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.3. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.4. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

4. Сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.

4.2. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.3 и 4.4 настоящего Положения, вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

4.3. Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан, гаражные кооперативы, использующие предоставленные в аренду земельные участки в целях осуществления предусмотренной учредительными документами деятельности, а также физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, вносят арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

4.4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, вносится один раз в год не позднее 15 ноября текущего года

4.5. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды.

   Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.

5. Заключительные положения

5.1. Не урегулированные настоящим Положением отношения регулируются законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

г. Усмань

«03» октября 2025 г.

№ 14

Приложение 

к Положению о ставках арендной платы

за земельные участки, расположенные

на территории Усманского муниципального

округа, находящиеся в муниципальной

собственности Усманского муниципального

округа, а также за земельные участки,

расположенные на территории Усманского

муниципального округа, государственная

собственность на которые не разграничена

Размеры ставок арендной платы, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, находящиеся в муниципальной собственности Усманского муниципального округа, а также за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена